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房地产抵押担保中需要关注的几个问题

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房地产业是一个高风险行业,房地产等不动产抵押担保银行为住房贷款担保的主要方式,因此防控房地产抵押担保中的法律风险,对保证银行信贷资产质量,避免贷款损失意义重大。
1、财产夫妻共有与不动产抵押登记
首先,作为银行办理房产不动产抵押时,应落实是否为共有财产,查看抵押人户口本、婚姻情况证明、核实抵押物权取得时间。如抵押房地产为夫妻共有或家庭共有财产,抵押应经各共有人书面同意。如非共同所有,应由抵押人出具书面说明。其次,要审查担保人对共有财产的处分权是否约定,没有约定的,抵押行为是否符合共有财产处分的法律规定。
2、房地产分别抵押和统一登记
房屋与土地具有不可分离的依附关系,因此涉及二者关系处理上采取了“房随地走”、“地随房走”的双向同一原则,无法避免的是房屋、土地物理状态下不可分离与法律状态下分离导致分别抵押是,房屋抵押权和土地抵押权的实现相互影响。因此银行在接受房地产抵押担保时,应注意坚持房地产一并抵押原则,对于房屋所有权证和土地使用权证由不同的地方主管部门发放和管理。

发布时间:? 5/27/2013


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