房地产抵押贷款中存在的风险

 

当前由于信用贷款、保证贷款风险相对较大,房产抵押贷款涉及环节较多、专业较强、内容较复杂,如不注意办理中存在的风险点,不采取有效措施防范,也可能形成贷款风险造成贷款损失。
房产抵押贷款存在的风险:
1、抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则,如果“先租后抵”,借款人即使不能按期还贷,由于租赁仍然有效,银行也很难处理抵押房产
2、抵押登记权的风险。“一物多押”,借款人将房产抵押给多个银行,一旦还不出,抵押房产将很难处理变现
3、共有财产抵押的风险。共有财产进行抵押时,共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。如果银行没有要求借款人和财产共有人共同签字,就会自动丧失抵押权,从而形成风险。

发布时间:  5/27/2013


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