关于落实《房屋登记办法》有关问题的公告

 

   自《物权法》颁布以来,建设部出台了新的《房屋登记办法》(建设部168号令),浙江省建设厅制定了《浙江省国有土地范围内房屋登记实施细则》。为使新的法规顺利实施,现将新法规与原法规差异较大的部分予以公告。
一、关于房屋权属证书和登记证明
   房屋权属证书包括房屋所有权证和房屋他项权证,登记证明包括房屋预告登记证明、在建工程抵押登记证明等。它们是登记机构颁发给权利人作为其对房屋享有权利的证明,或者是申请登记事项被记载于登记簿的证明。房屋权属证书和登记证明记载的事项与房屋登记簿不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。
二、实行实地查看制度
   根据《房屋登记办法》(以下简称《办法》)第十九条规定;办理下列房屋登记,房屋登记机构应当实地查看:
(一)房屋所有权初始登记;
(二)在建工程抵押权登记;
(三)因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记;
(四)法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记。
    房屋登记机构实地查看时,申请人应当予以配合。
  《浙江省国有土地范围内房屋登记实施细则》(以下简称《细则》)对此作了进一步规定:房屋登记机构工作人员实地查看时,申请人应当予以配合。申请人不配合,导致无法完成查看的,房屋登记机构可以据此作出不予受理或不予登记的决定。
    申请登记的证明文件与实地查看情况不一致的,房屋登记机构可以作出不予受理或不予登记的决定。
三、实行询问制度
    根据《办法》第十八条规定房屋登记机构应当查验申请登记材料,并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正,以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认,并归档保留。
   房屋登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的,可以要求申请人补充材料。
  《细则》进一步规定:委托代理人申请房屋登记时,房屋登记机构就有关事项需要询问的,询问结果由代理人签字确认。申请人对询问内容的真实性和询问结果负责。
   房屋登记机构就有关事项询问申请人,申请人拒绝接受询问或拒绝签字确认询问结果的,房屋登记机构可以作出不予受理或不予登记的决定。
   因此,所有登记业务,尤其是房屋所有权初始登记、抵押权登记及商品房、拆迁调产、房改房所有权登记等,按照规定都要接受询问。
四、关于单双方申请
   根据《办法》第十二条规定申请房屋登记,应当由有关当事人双方共同申请,但本办法另有规定的除外。
  有下列情形之一,申请房屋登记的,可以由当事人单方申请:
  (一)因合法建造房屋取得房屋权利;
  (二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;
  (三)因继承、受遗赠取得房屋权利;
  (四)有本办法所列变更登记情形之一;
  (五)房屋灭失;
  (六)权利人放弃房屋权利;
  (七)法律、法规规定的其他情形。
    据此,除上述七类情形可由当事人单方申请外,一般情况下申请房屋登记应由有关当事人双方共同申请。因此,夫妻因协议离婚财产分割的,一般应按《办法》规定,由夫妻双方申请登记;此外,根据《细则》第六条规定,因行政划拨、行政征收、购买商品房(含经济适用房、限价商品房、解困房等)、拆迁安置房、房改购房等办理房屋所有权转移登记的,可以单方申请。
五、关于登记种类
    根据《办法》规定,在房屋所有权登记中取消了总登记,新增加三种房屋所有权登记类别,分别为更正登记、异议登记、预告登记。权利种类中新增加地役权(是他项权利的一种)。更正登记:利害关系人申请更正登记的,除提供相关证明材料外,一般还应当提供权利人同意更正的证明材料;异议登记:利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误,而权利人不同意更正的,利害关系人可以持相关证明材料申请异

发布时间:  4/15/2009


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